As novas regras da Caixa Econômica Federal (CET) para financiamento de imóveis usados com recursos da poupança entram começam a valer a partir desta segunda-feira (4). O banco reduziu o teto de financiamento, o que vai exigir um valor de entrada maior para fechar um contrato. Na prática, o banco reduziu o teto de financiamento, o que, consequentemente, exige um valor de entrada maior para fechar um contrato.
A mudança não atinge os financiamentos pelo programa Minha Casa, Minha Vida, e os realizados com recursos do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS).
Simulação - imóvel de R$ 500 mil
| SFH |
Teto de financiamento |
Valor de entrada |
Valor financiado |
| Regra nova |
50% |
R$ 250 mil |
R$ 250 mil |
| Regra antiga |
80% |
R$ 100 mil |
R$ 400 mil |
Pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) – que permite financiar imóveis de até R$ 650 mil nos estados,exceto em Minas Gerais, Rio de Janeiro, São Paulo e Distrito Federal, que o valor é de R$ 750 mil.
Neste caso, por exemplo, na compra de um imóvel de R$ 500 mil, o consumidor terá de dar um valor de entrada de R$ 250 mil para financiar os demais 50% com a Caixa. Antes, a entrada seria de R$ 100 mil, já que o financiamento poderia ser de até 80% do valor do imóvel.
Simulação - imóvel de R$ 1 milhão
| SFI |
Teto de financiamento |
Valor de entrada |
Valor financiado |
| Regra nova |
40% |
R$ 600 mil |
R$ 400 mil |
| Regra antiga |
70% |
R$ 300 mil |
R$ 700 mil |
Já pelo Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) – utilizado na aquisição de imóvel cujo valor ultrapassa R$ 750 mil -, o teto de financiamento deixa de ser de 70% e passa para 40%.
Numa compra de valor de R$ 1 milhão, será necessária uma entrada de R$ 600 mil para financiar os demais 40%. Pelas regras anteriores, o financiamento seria firmado com uma entrada de R$ 300 mil, uma vez que era possível financiar 70% do valor. Com informações de O Terra.
