O aumento da demanda turística e os investimentos em infraestrutura estão entre os principais fatores que ajudam a explicar a alta nos preços dos imóveis residenciais em Salvador. A avaliação é do economista e imortal da Academia de Letras da Bahia (ALB), Armando Avena, em entrevista publicada no g1 Bahia nesta quarta-feira (7).
A elevação dos valores foi apontada por dados do Índice FipeZAP, divulgados na última terça-feira (6). Conforme o levantamento, Salvador liderou o ranking entre as capitais brasileiras com a maior valorização no preço médio dos imóveis, registrando alta de 16,25% ao longo de 2025.
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O estudo considerou anúncios publicados nos portais do Grupo OLX - Zap, Viva Real e OLX - durante o ano passado. Após Salvador, aparecem João Pessoa, na Paraíba, com valorização de 15,15%, e Vitória, no Espírito Santo, com 15,13%. No extremo oposto do ranking estão Brasília (4,05%), Goiânia (2,55%) e Aracaju (2,23%). Nenhuma das cidades monitoradas apresentou queda nos preços no período analisado.
Segundo Armando Avena disse ao g1, na capital baiana a valorização está diretamente relacionada aos investimentos em infraestrutura, que atraíram investidores e compradores e ampliaram as possibilidades de novos empreendimentos em áreas antes restritas à construção.
"Um exemplo: houve um grande desenvolvimento na área de Patamares e adjacências, onde foi permitido o aumento do gabarito. Por outro lado, bairros como o Horto Florestal, o Caminho das Árvores e Barra começaram a ter maiores ofertas de imóveis e naturalmente maior procura", argumenta o especialista.
Avena lembra que, até meados de 2024, Salvador figurava entre as capitais com imóveis mais baratos do país. Naquele período, a cidade ocupava a 16ª posição no ranking nacional, com valor médio inferior a R$ 6 mil por metro quadrado.
Além disso, os investimentos estruturais contribuíram para melhorar a mobilidade urbana, fator que também impulsionou a procura por imóveis e, consequentemente, a elevação dos preços.
"Também houve um aumento na demanda turística e isso leva a uma expansão de novos empreendimentos imobiliários. [Há ainda] a recuperação da atividade econômica. O PIB baiano cresceu esse ano e a taxa de desemprego foi menor".
Perspectivas sobre a divisão da cidade
Embora reconheça a alta nos valores dos imóveis em Salvador, o economista pondera que a forma como regiões nobres, como Horto Florestal e Corredor da Vitória, são agregadas a outros bairros pode distorcer a leitura sobre a realidade dos preços na capital.
"O Horto Florestal é englobado em Brotas, que é o maior bairro de Salvador. Aí você pega a zona onde tem maior valor do metro quadrado e bota em Brotas? Então, você dilui o valor médio", argumenta.
Em entrevista ao g1, o coordenador do FipeZAP, Alison Oliveira, destacou que os resultados do estudo refletem a variação dos preços médios anunciados em Salvador nas plataformas do Grupo OLX. Ele acrescentou que os dados passaram por tratamento estatístico para "garantir comparabilidade no tempo e evitar distorções por mudanças no perfil dos imóveis anunciados".
"O ranking nacional (como o de 2025) é sempre construído exclusivamente a partir do índice da cidade, independentemente da classificação fina de bairros ou microbairros", explica.
O coordenador ressaltou ainda que a pesquisa não depende de "microdelimitações de bairros nobres para medir a variação de preços no tempo".
"O desempenho acima da média nacional está alinhado com um mercado imobiliário mais aquecido ao longo do ano, incluindo aceleração de lançamentos e maior dinamismo em segmentos de média e alta renda, o que ajuda a explicar a pressão sobre os preços médios anunciados na capital".
Expectativa para 2026
Para Armando Avena, os preços dos imóveis tendem a subir ainda mais em Salvador, já que, no cenário nacional, a capital baiana ainda é vista como uma cidade com valores relativamente baixos. "É uma cidade, do ponto de vista do metro quadrado, que ainda ocupa a 14ª posição no país", pontua ao g1.
A expectativa é de que Salvador continue em expansão, impulsionada pelo surgimento constante de novos empreendimentos imobiliários. "Salvador está com muitos empreendimentos novos, principalmente em áreas de expansão como Patamares e toda aquela região de Piatã. Tem uma tendência de crescimento ainda para os próximos anos".
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