A família da administradora Marta Novaes morou em Brotas, Imbuí, Barra e Piatã no ano passado. Porém, era desejo de todos residir no bairro do Canela, próximo da escola dos filhos e do trabalho dela. A pouca oferta de imóveis para alugar fez a família esperar por um ano até conseguir a nova casa na região desejada. “Fiz contratos de temporada, de curto prazo, em vários bairros, até vagar no Canela”, conta.
Assim como a família de Marta, quem procura uma unidade precisa ter paciência. Em especial no Canela, Graça, Itaigara, Cidade Jardim, Cabula e Pituba, as seis localidades onde há até fila de espera para o aluguel. A procura faz com que o preço da locação nesses lugares se iguale, muitas vezes, com regiões consideradas mais nobres da cidade.
“São bairros onde tem pouca oferta. Há poucos imóveis de investidores, a maioria mora mesmo, e por isso não sobram muitos para alugar”, explica Nilson Araújo, vice-presidente do Conselho Regional de Corretores Imobiliários (Creci-BA).
Araújo explica que, nesses bairros, a dificuldade em alugar aumenta pela fidelidade com a região. “São bairros mais estruturados, com uma ampla rede de serviços agregados, e ninguém quer sair de um lugar com toda essa infraestrutura”, avalia.
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ConfortoPara seguir a carreira de cantora, Kelly Melo precisa ensaiar com regularidade no estúdio no Cabula. Ela teve que esperar três meses por um imóvel no bairro. “Pelos R$ 900 que pago no Cabula, poderia morar em bairros mais centrais. Mas não pretendo sair daqui: fica perto do estúdio onde ensaio com minha banda e é mais confortável para mim”, diz a cantora.
O porteiro Adilson Reis, que trabalha em um condomínio no Cabula, é o termômetro desse mercado competitivo. “O condomínio aqui tem muitos blocos. Por dia, umas dez pessoas me procuram para saber se há apartamento para alugar. Faço uma lista de todos. É muita gente”, conta Adilson.
Novas regiões devem ficar ainda mais valorizadas
Mesmo com o aumento na oferta de imóveis nos próximos anos, com a conclusão das obras de diversos empreendimentos novinhos em folha, especialistas avaliam que o aluguel deva continuar nas alturas em determinados bairros da cidade.
Segundo o diretor do Creci-BA e dono da Nova Imobiliária, José Noel Santos Silva, novas regiões devem ser mais disputadas daqui pra frente, como Alphavile e Jardim Armação. E não vale apenas para os mais novos.“Mesmo os usados tendem a ser valorizados: pelo tamanho, já que eles costumam ser maiores, e por estarem situados em um bairro com mais opções de serviços”, conta Noel.
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| Kelly decidiu pelo Cabula, mas demorou três meses para se mudar |
O diretor do Creci avalia que no Cabula haverá uma mudança no perfil dos locatários, com perspectivas de maior valorização do aluguel das unidades.
“Nesse bairro, hoje há muitos conjuntos residenciais: o preço é mais baixo e o imóvel logo ocupado. Com os novos condomínios, a oferta irá aumentar, mas a procura também”, estima.
Maior procura por dois quartos: confira como ter a preferência no aluguel
A dificuldade em conseguir a casa ou apartamento dos sonhos nesses bairros aumenta quando o imóvel tem dois quartos, os mais procurados no mercado. Segundo Luiz Machado, gerente de locação da Apsa, na Bahia, a Pituba é onde há a maior procura.
“Principalmente por conta da localização do bairro, com facilidade de chegar ao litoral, à região central”, diz.
Quem quer morar e encontra dificuldades na hora de alugar deve seguir as dicas dos especialistas: além da procura nos classificados dos jornais, os interessados devem escolher as ruas mais desejadas e ir de prédio em prédio buscando informação com os porteiros.
Converse também com amigos e conhecidos sobre sua intenção de morar em tais regiões: eles podem ajudar com indicações. A documentação exigida para esses casos também deve estar em mãos - a agilidade pode levar à preferência do proprietário. Mas tome cuidado com as exigências: pode haver exagero na dose e o novo contrato pesar no bolso do inquilino.
O diretor do Creci-BA e dono da Nova Imobiliária, José Noel Santos Silva, explica que é necessário prestar atenção na hora de procurar imóveis nos bairros com maior procura. “O futuro morador não pode entrar em desespero para não fechar o negócio só porque está difícil conseguir um imóvel para alugar. Cautela e atenção são fundamentais”, diz.
