A comerciante Clara Alves, 47 anos, passou dois anos procurando um imóvel que se encaixasse no seu orçamento. Queria morar na região do Cabula, mas acabou decidindo pela compra no bairro Jardim das Margaridas em função do preço mais baixo do valor do metro quadrado do imóvel. O bairro, segundo levantamento da Lopes Imobiliária feito a pedido do CORREIO Imóveis, possui o valor mais barato de metragem da cidade considerando os imóveis novos lançados. “Meu apartamento com dois quartos e 60 m² custou R$ 180 mil”, explica Alves. No Cabula, ela só tinha conseguido achar por R$ 250 mil nesse tamanho de imóvel.
Na outra ponta, está o administrador Pedro Andrade, 52 anos, que investiu R$ 1,5 milhão em um apartamento de quatro quartos com aproximadamente 200 m², no Horto Florestal. “Com o valor eu conseguiria morar em qualquer região de Salvador, mas decidi apostar nesse novo bairro por questões de infraestrutura dos imóveis”. O bairro, que reúne atualmente empreendimentos de alto padrão, de acordo com o levantamento da Lopes Imobiliária, já supera o tradicional bairro do Caminho das Árvores (ver mapas).
“O bairro Caminho das Árvores sempre foi um dos metros quadrados mais caros de Salvador, mas não o mais caro, que hoje é o Corredor da Vitória. O ‘Caminho’ perdeu essa posição por não possuir permissão de edificação, uma vez que é considerado uma ZEU (Zona Exclusivamente Uniresidencial), ou seja: exclusivamente horizontal”, explica a gerente de Atendimento ao Incorporador da Lopes Bahia, Noêmia Conceição.Após 2008, a ZEU do bairro foi reduzida, liberando grande parte para edificação com gabarito livre, o que trouxe os holofotes dos incorporadores de volta. “Até 2008, o Horto Florestal se desenvolveu e recebeu lançamentos de alto padrão, o que fez com que o valor do seu metro quadrado ultrapassasse o ‘Caminho’. Atualmente o Horto não possui mais terrenos livres e o Caminho das Árvores voltou a ganhar preço e visibilidade”. Posição
O tipo de imóvel mais procurado nos bairros mais caros é aquele acima de 130 m² de área útil, com 3 ou quatro suítes, segundo dados do estudo da Lopes Imobiliária. “ Imóveis de alto padrão em bairros mais caros ainda são os mais procurados. “Os clientes que compram em bairros de alto padrão buscam manter o mesmo nível da atual moradia, mas com melhores área de lazer, segurança e, em alguns casos, localização”, destaca Noêmia. Nos bairros com metro quadrado mais baratos, de acordo com o corretor de imóveis Valter Araújo, o imóvel mais procurado é o de dois ou três quartos, geralmente por clientes que querem sair do aluguel e comprar o primeiro imóvel. “Trabalho com esse segmento há sete anos e as pessoas que compram esses imóveis são aquelas que estão apostando no primeiro imóvel ou que desejam sair do aluguel”, diz. Mercado De acordo com o Índice Fipe ZAP de Preços de Imóveis Anunciados, indicador de preços de imóveis produzido em parceria entre a Fipe e o ZAP Imóveis, mostra que de agosto de 2010 até outubro de 2013 o valor do metro quadrado em todos os bairros de Salvador subiu 32,5%. Considerando os últimos 12 meses, a variação no valor de venda dos imóveis teve alta de 13,6%, na capital baiana. “Isso reflete o atual momento do mercado aqui em Salvador onde as pessoas não estão deixando de comprar. Se há demanda, há interesse e consequentemente o valor do metro quadrado não reduz”, explica Araújo.
O presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis da Bahia (Creci-BA), Samuel Prado, destaca que regiões como Bela Vista, onde está sendo construído o novo bairro planejado. “A construção vertical de empreendimentos de luxo favorece a valorização”, ressalta. Ele destaca ainda que o Corredor da Vitória ainda está entre os endereços mais caros. “É uma área consolidada na cidade nos imóveis usados”.
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