Imóveis de até R$ 199 mil são campeões de vendas em Salvador

O preço pesa na escolha da casa nova ...e muito. E quando o assunto é esse, os imóveis com valores de até R$ 199 mil estão na dianteira do consumo da Bahia. Levantamento realizado pela Lopes Imobiliária, publicado recentemente no anuário do mercado imobiliário brasileiro, indica que 62% dos imóveis lançados e vendidos no ano passado em Salvador e Região Metropolitana, principalmente em Lauro de Freitas, estão nessa faixa de preço. "Ainda há espaço para esse segmento na cidade, mas é preciso um estudo de mercado mais aprofundado em relação à demanda, para se identificar quais seriam as regiões com melhores perspectivas", explica Murilo da Rocha Correia, diretor de vendas da imobiliária Lopes Bahia. Ele destaca, contudo, que a tendência para o mercado em Salvador é continuar lançando empreendimentos residenciais em bairros onde há demanda reprimida para essa tipologia. Via Célere Brasil, por exemplo, possui o empreendimento Meu Apê Salvador Norte, localizado na Travessa Acalanto, próximo ao Salvador Norte Shopping, com unidades a partir de R$ 160 mil.

Apartamento no Morada Flor de Liz está sendo vendido por menos de R$ 199 mil

Rodrigo Dratovsky, diretor-geral da empresa, explica que a maioria do público comprador do empreendimento é jovem, na faixa de 25 a 30 anos. “São solteiros e casais comprando o primeiro imóvel. É interessante perceber a preocupação e responsabilidade que este público tem na busca, negociação e escolha que faz. Não é uma compra por impulso. Eles percebem as questões de espaço, forma de pagamento e qualidade da incorporação”, explica. Dratovsky lembra que o comprador ainda ganha subsídio de R$ 17 mil do governo federal pelo programa Minha Casa Minha Vida. Cada unidade tem uma vaga de estacionamento, além de áreas comum como piscina, academia, dois salões de festas, dois salões de jogos, quadra poliesportiva, brinquedoteca e parque infantil. O residencial também conta com unidades de quarto e sala. Atualmente, apenas seis apartamentos estão à venda por R$ 150 mil cada. Disponibilidade Outra empresa que possui empreendimento para atender à demanda de preços populares é a Liz Construções. O residencial Morada Flor de Liz está sendo construído em Pernambués, com área privativa de 52m² a 54m², e preços a partir de R$ 181.961,70. Daniel Gonzalez, diretor comercial da empresa, explica que quem busca um imóvel nesse valor prioriza a localização. "Para este público, o perfil, que percebemos, tem uma influência muito grande do tipo de imóvel e localização, imóveis de 1 e 2 quartos em área perto de centros de trabalho têm maior parcela de investidores, já imóveis mais afastados e de até 3 quartos, têm maior preferência de moradores", reforça Gonzalez. O empreendimento está sendo construído com piscina com raia e deck molhado, piscina infantil, quiosque grill, parque infantil, salão de festas infantil e adulto com espaço gourmet, fitness, salão de jogos e deck bar.

Lançamento em Pernambués tem apartamentos por R$ 180 mil

Rodrigo Alves, diretor regional da PDG, argumenta que quem busca por um imóvel em um padrão mais compacto quer também conforto. "São empreendimentos que atraem muitas famílias recém-formadas, com renda a partir de R$ 6mil, e casais. Este público busca melhor infraestrutura de lazer, além de localização, geralmente, com fácil acesso, pela orla ou Paralela, e próximos à praia", argumenta. A empresa, nessa faixa de preço, atualmente possui à venda o empreendimento Flex, em Piatã. São quatro apartamentos por andar de dois e três quartos de 53 a 71m², com uma suíte com preço a partir de R$ 195 mil. O condomínio é equipado com biblioteca, churrasqueira, brinquedoteca, sala de TV, salões de festas, fitness, quadra poliesportiva e piscina. Mercado em expansão na Bahia Murilo da Rocha Correia, diretor de vendas da Lopes Bahia, opina sobre as diretrizes do mercado no estado. Qual mercado tem mais possibilidade de expansão em Salvador nos próximos anos? Residencial ou comercial? O mercado com mais possibilidade de expansão em Salvador é o residencial, pois em alguns bairros da capital ainda há mais demanda do que oferta, como na Graça, Pituba, no Horto Florestal e na Barra. Além disso, houve um número grande de lançamentos comerciais em 2008 e 2009, e com a oferta disponível hoje não há necessidade de mais salas no momento. Com menos lançamentos vai ter preço menor? Redução? Como os incorporadores focam cada vez mais nos nichos do mercado, com pesquisas que antecedem os lançamentos para que esses atendam as demandas existentes, tanto em respeito à localização quanto à tipologia dos imóveis, acreditamos que o preço não deve diminuir. O que explica o fato do preço médio das construções ser de 420 mil? O padrão em Salvador está subindo? Essa é a tendência? O que determina o valor do tíquete médio no ano de 2013, em Salvador, é o perfil dos lançamentos. Menos empreendimentos econômicos foram lançados, com maior concentração nos segmentos de médio e alto padrão. A tendência é que se mantenha esse nível de lançamentos, após o “boom” de produtos econômicos e populares que se estendeu até 2011. Matéria original: Correio24h Imóveis de até R$ 199 mil são campeões de vendas; 62% dos lançamentos em Salvador