Implantação de shopping a São Cristóvão valoriza imóveis na região

Morar no bairro de São Cristóvão está ficando mais caro. Os preços estão mais salgados para comprar ou alugar um imóvel e até para fazer a feira da semana. Do umbu aos terrenos, tudo aumentou, principalmente depois que o Salvador Norte Shopping chegou ao bairro. “Quem tem imóvel por aqui está gostando, porque o bairro está mais valorizado.

Preços no comércio de rua também estão pesando no bolso do consumidor

Até pouco tempo, o aluguel de uma casa era R$ 600. Hoje, não se acha uma casa com aluguel abaixo de R$ 1,2 mil. Os imóveis valorizaram pelo menos 50%, principalmente os que estão no entorno do shopping”, conta Sílvio Mota, morador do bairro há mais de 20 anos. Enquanto os proprietários de imóveis na região comemoram a valorização do patrimônio, os inquilinos reclamam do aumento vertiginoso dos preços dos aluguéis. O comerciante Danilo Santos conta que o mercado também está bastante salgado para quem aluga imóveis comerciais. “Aqui em frente tem uma loja que era alugada por R$ 600 e o dono agora só aluga por R$ 1 mil. Também tem ponto comercial que o aluguel passou de R$ 2 mil para R$ 4 mil. Assim fica difícil”. Segundo o diretor de habitação da Associação de Dirigentes do Mercado Imobiliário da Bahia (Ademi), José Azevedo Filho, a chegada do shopping ao bairro consolida e respalda toda a vertente de crescimento que já estava acontecendo na região. “O aluguel no local foi aumentado em cerca de 80%, enquanto os valores para compra aumentaram de 50% a 70% o metro quadrado nos últimos três anos”, diz. Azevedo credita esse boom à dificuldade de se encontrar terrenos em Salvador, o que transformou a CIA-Aeroporto em uma nova vertente de crescimento. “Como a oferta de imóveis não é extensa, faz com que os preços subam automaticamente, provocando um olhar mais atento dos incorporadores para lá”. CIA-Aeroporto O diretor de habitação da Ademi adianta que a duplicação da CIA-Aeroporto é outro fator que ajuda a valorizar a região. “No meu entendimento, não é hora de vender terreno lá. É hora de comprar. A região ainda tem muito que caminhar, mas pelo menos nos próximos cinco anos a tendência é de valorização para imóvel comercial ou residencial”. Segundo o presidente do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia da Bahia (Ibape), José de Souza Neto Júnior, a CIA-Aeroporto, inclusive, foi o local que apresentou maior valorização imobiliária nos últimos anos. “Essa região era considerada zona rural e industrial e está se transformando em área residencial. Lá, muitos terrenos valorizaram até 2.000%, saltando de R$ 20 para R$ 500 o metro quadrado”, detalha. Na opinião de Noel Silva, do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci), não foi só o shopping que provocou a valorização imobiliária. “A chegada de novos projetos e da nova vizinhança valorizou tudo. Hoje, o valor do aluguel em São Cristóvão pode ser comparado ao de um imóvel no Cabula”. Procurado pelo CORREIO, o presidente do Grupo JCPM, dono do shopping, João Carlos Paes Mendonça, enviou uma nota a respeito do assunto. “O Salvador Norte Shopping foi concebido após estudos técnicos, pesquisas e conhecimentos de mercado. Estamos certos de que oferecemos um equipamento adequado para a região. E temos condições de ampliar no futuro, já que o desenvolvimento lá é forte”.